重生燃情年代 第342章 老熟人？

梁一飞这次定得车比较多即便在盛家的业务中也不算是一笔小单子了下了订单交了定金之后对方筹备发货梁一飞自己就没在这上面再花太多心思了把精力放在了正事上。

拿地建厂！

保健品和饮料这两块理论上来讲是同一类的产品无论是生产线、工人、厂房乃至存储基本都是一个路数所以从保健品转行做饮料或者反过来都是十分轻松的过度连工人都不用怎么重新培训。

不过梁一飞并不准备把保健品停下来用保健品的资源来投入到红牛生产中还是那句话保健品这块肥肉虽然烂了点但毕竟油水很足很足再榨个两年不是问题现在就放手太可惜。

而且保健品将来是注定要臭大街的把它和饮料放在一块做一个厂子出将来保健品万一臭了顺带把饮料这一块名声也带坏了划不来。

所以新建一个厂子单独分开独立运营是很有必要的。

在地皮方面梁一飞手上倒是有二厂那片上次弄的地皮大到惊人一个二厂根本用不完准备盖职工宿舍目前也就是一个计划而已影子都没有就算将来盖宿舍也占不了多少空间。

就那一块盖三个厂都绰绰有余。

不过鉴于如今政策和形式的发展房地产有逐渐热起来得迹象梁一飞还是决定乘着现在地皮不贵只要能找到理由能多拿地就多拿地这玩意也是一种投资而是回报率相当的高。

大陆的土地政策经过了一系列的变迁土地始终属于国有但是使用权一直在变化着从解放到改革开放初期几年之内只有国家和集体可以使用土地其他个人以任何方式都不可能获得土地所有权和使用权所以以个人名义对土地的使用都是重大的非法行为即便是联产承包责任制农民本质上也是在租集体的土地至于商业用地就更不可能；

随着改革逐渐深入国家和集体开始对一部分有用地需求的企业包括私营、合资、外资企业划拨土地使用；这时候土地的所有权还是国家的但使用权在企业而且这段时间的划拨土地政策不清晰划拨过去之后到底是建厂还是盖房抑或是干掉别的或者什么都不干这全看当地政府和企业之间怎么沟通土地性质不明确；

而拿地的方法也十分的不正规有的是地方政府直接划拨有的是给很低的租金有的是置换；

到了94年国家出台了相关文件第一次在法律的意义上承认了企业和私人对于土地拥有使用权这也是房地产市场能发展的法律基础。

同时规定了土地可以通过招拍挂形式出让。

但是在实际操作中由于当前的住房主要还是采用单位集资建房工厂还是和当地政府合作引进给予政策性土地所以招拍挂获得土地的形式还不是很普遍。

这固然有它比较优势的一面：土地价格便宜甚至一大块地到手完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和交际能力等等主管因素；但是也埋下了众多产权方面的隐患比如首都的玫瑰园项目就由于和当地地方乡镇的土地纠纷一直没有办理土地证一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。

梁一飞这次拿地准备走正儿八经的土地招拍挂程序由于房地产尚未大热虽然国税地税分开但土地尚未成为地方政府的重要财政收入价格并不高。

饶是如此绝大多数老板还是不愿意花这几十万几百万的小钱买一块地更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。

地皮真不贵去国土资源局那边转悠了一圈新上了几块地其中一块122亩的特别适合建厂工业用地价格便宜到吓人三千五一亩。

122亩就不到40万。

唯一一点不好太偏了距离二环大约还有十公里的距离边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。

当前的滨海一环内算是繁华地区二环内都算是城市区出了二环多少就有些偏僻了二环之外五公里基本都是农村这个位置可以说是农村中的农村当之无愧的偏远山区。

没人会去那拿地价格听起来好像不高可是和周边相比已经算是昂贵的：周边的山林可以承包一个小山头几十亩地一年只要几百块钱。

另外还有两块住宅用地相对而言价格就比较高了。

一块在西二环边上出了二环不过边上有主路距离二环直线距离大概是三公里160亩是原先当地镇上的土地同样也是农村本就是种田的地方可城市发展太快在二环边种田显然不合适了于是就征收上来改变了用途。

这里就要贵一些了总价130万；

还有一块则在老城区北一环边上86亩一家倒闭的老厂职工宿舍区位置非常好价格上也倒是不贵只要96万。问题是有个条件需要拿地的企业自行负责拆迁安置。

梁一飞想了想现在地皮太便宜对于自己也就是一辆奔驰的钱拿下来什么都不做过几年也是打着滚得朝上涨心里大约有个计较准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。

不过光是看局里发布的文字信息不准确还是要到实地考察一下就比如说那块工业用地它到底是什么情况万一是湿地或者在山上那拿下来乐子就大了还得花一大笔钱去修路、做地基住宅用地也是一个道理如果当地的村民至今没有搬离都是麻烦事。