我就是超级警察txt下载八零 1314、烂尾风波

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独栋别墅内。

听络腮胡邹强这么一说，大家都是一头雾水。

感觉这人说话有点绕。

但按照正常逻辑，死在别墅内的，必然也是别墅主人的家人。

还不等顾晨和卢薇薇开口，徐方志便迫不及待的问：“所以，是这栋别墅主人的家人”

“不是，是一个小开发商。”邹强说。

徐方志摇摇脑袋：“我不是很明白，你能说的更具体些吗”

“就是一个小开发商，也是房屋主人的债主。”邹强带着大家来到别墅顶楼天台，随后靠在护栏上，指着不远处的一片烂尾楼说：“看见那边的烂尾楼了没”

“看见了，你想跟我说什么”徐方志走到护栏旁，也是远眺烂尾楼。

烂尾楼位于蓝山别墅区对面，所有楼层框架都已建好，但却荒废在那。

顾晨思索一番后，也是好奇说道：“这些烂尾楼我知道，几年前就烂尾在这，许多预购的受害者，都被套牢在这里。”

“对呀，说到底就是没钱继续搞下去。”邹强转过身，也是跟众人解释情况的由来。

“原本我们这栋房屋的主人，也是那个楼盘的开发商之一。”

“后来他们欠债越来越多，对面的工程款却又是一个无底洞，这栋别墅的主人也已经无力负担高额的债务。”

“有一天，一个被欠债的开发商跑来这里，跟这栋房屋的主人理论。”

“让他无论如何，哪怕把这栋别墅卖了，也要将大家的欠款拿回来。”

“那后来呢这栋别墅的主人没答应对吗”卢薇薇问。

“正如你所料。”邹强双手负背，在天台上来回走上两圈后，这才又道：“不是还不还的上的问题，是债务实在太多，就算把这栋别墅卖掉，那也补不齐窟窿。”

“烂尾楼里面的债务纠纷很复杂，给那债主钱，那其他债主怎么办”

“所以这栋别墅的主人，就一直躲着，欠着债务一直不还。”

“但那天还是被那小开发商给发现，所以把他堵在家里，坚持要让他还钱。”

顾晨默默点头，感觉现在的房地产界，还是这么混乱不堪吗

虽然知道要开发一处楼盘，一个开发商根本没那实力，除非是大型企业。

但大企业很多工程，也都是分包给其他一些垫资的小开发商，各种债务纠纷，因此会非常复杂。

尤其是楼盘越大，债务的纠纷也就越多。

“所以死的是那个小开发商对吗”顾晨根据络腮胡邹强的口吻，也大概猜到一些。

邹强默默点头，也是一声叹息：“也是在这里，在天台，小开发商跟房屋主人发生争执，二人甚至大打出手。”頂丶ノ亅丶哾網

“后来小开发商自己不小心，从天台失足掉到楼下，当场死亡。”

“所以这栋别墅就成了凶宅。”

“等一下。”听闻邹强说辞，顾晨有些不可置信，拍拍护栏解释说：“我看这护栏也挺高的，像我这样的身高，都不一定能随便翻过护栏，难道死者身高在一米九以上”

“嗯死者身高一米六多点。”邹强说。

“一米六多点”卢薇薇闻言，当场用手比划一下：“我身高168，都很难从这里翻下去，死者怎么可能是自己翻下去的”

“那我就不清楚了，听保安说，是别墅主人叫他们过来的。”

“当时那个小开发商就是在一楼，可能是因为二人扭打动作过大吧，不小心摔下来的，这完全有可能。”

邹强似乎对这些只是了解些皮毛，由于徐方志待会直播时要清楚知道，因此邹强只好将情况告知给他。

卢薇薇一脸好奇，继续问道：“可是，我很想知道，那这件事情后边是怎么处理的”

“还能怎么处理花钱消灾呗，不然你以为卖别墅干什么。”

邹强一脸淡然，也是解释着说。

徐方志默默点头：“我大概也都搞清楚了，合着是因为要跟开发商家属私了，所以房屋主人才决定将这栋别墅卖掉，以此筹集现金”

“差不多这意思吧。”邹强看着面前那片烂尾楼，也是不由感慨着说：

“其实我感觉，这片烂尾楼的框架都已经建好了，请一些开发商过来接手继续干，通水通电什么的，直接就可以交房，可为什么一直烂尾这么多年”

“因为在等房价上涨。”见邹强并不明白其中的缘由，一旁的顾晨倒是一语点破。

邹强一呆，有些不太明白，于是继续问顾晨：“你的意思是”

“看来你还没有真正搞清楚烂尾楼为什么会烂尾的原因。”

顾晨双手负背，也是面向那处庞大的烂尾楼集群，不由感慨着说：

“其实很多人印象中的烂尾楼，只不过是因为开发商，暂时手里没钱了，所以，没有进行最后的装修、通水通电等工作。”

“没错，难道不是吗”一旁的徐方志也问。

顾晨摇了摇头，与二人解释说：“问题不在这，你们以为只要再随便出点钱，甚至，自己掏点钱出来，然后把收尾工程给做了。”

“再然后，这房子就可以卖了然后就能赚大钱吗”

被顾晨的灵魂拷问弄得云里雾里，徐方志跟邹强面面相觑，有点不太明白。

卢薇薇则是谦虚的问道：“那你的意思是，问题根源不在这”

“当然不在了。”顾晨淡淡一笑，找到天台一处座椅先坐下，也是看着那片烂尾楼道：

“很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们根本没有接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度。”

“你们想想看，如果是真的像你们想的那个样子，那哪里还会成为烂尾楼啊”

“你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这点小钱，谁出不起啊”

“可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗”徐方志弱弱的问。

“那还用说吗”顾晨咧嘴一笑，继续解释：“银行可不傻，不会被忽悠。”

“但实际上呢，能成为烂尾楼的房子，它一定后面跟着一屁股的烂账。”

“有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，甚至再花几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。”

“因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人进行最后的收尾工作。”

“啊”听顾晨这么一说，卢薇薇有点懵：“所以烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是出在这里是施工方阻止施工”

“差不多吧。”顾晨点点头，确认了自己刚才的说辞。

但徐方志和邹强却有些不太明白。

二人也是面面相觑。

徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：“那为什么会这样呢这听上去有些不符合逻辑。”

“因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”

“那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：

“因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”

“要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

“只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。”

“那如果要是做不成呢”邹强问。

“做不成如果做不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：

“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”

“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”

“而肉只有一块，要吃肉的人却有几十个。”

“如果是你，你说这肉该怎么分啊”

“这”听着顾晨这么一说，邹强默默点头，感觉有点道理。

卢薇薇则是问顾晨：“所以这一旦彻底完工，那瞬间就会引发抢房事件对吗”

“对。”顾晨同意着道：“因为哪怕还差一万块钱，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工。”

“因为这根本就不是一个工程问题，而是一个债权问题。”

“好像是这么个道理。”感觉顾晨对这方面颇有研究，徐方志忽然有点崇拜顾晨。

但是看着那头的烂尾楼，徐方志也是无所谓道：“反正烂不烂尾，跟我们小老百姓有啥关系”

“我来这做凶宅试睡主播，该给的钱，老板一分都不能少，要是直播的时候能把房子卖出去，该拿的提成，我一分也不能少拿。”x23

“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”

“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”

“嗯此话怎讲”虽然感觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹强已经看出，这小子肚子里有些东西。

顾晨双手抱胸，也是与众人解释说道：“道理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终处于大牛市。”

“单边上涨，偶尔回调。”